Adminstração de Condomínios em BH
A Melhor em Administração de condomínios em BH
Uma empresa administradora de condomínio não substitui o trabalho do síndico no dia a dia do condomínio. Nessas situações, o síndico deixa de ter um papel de gestor direto e se torna um misto de supervisor e chefe. Ainda é ele quem dá as ordens à administradora e busca garantir que todos os serviços sejam executados conforme o contrato, a legislação e as normas internas do condomínio.
Uma administradora de condomínios, pode executar várias atribuições na gestão do condomínio, tais como:
- Gestão das áreas administrativa, de recursos humanos, financeira e jurídica do condomínio;
- Suporte e informações técnicas para tomada de decisões de síndicos, conselho consultivo e condôminos;
- Gerenciamento e arquivo de documentos obrigatórios;
- Monitoramento e gestão dos equipamentos de segurança;
- Administração de áreas comuns;
- Controle, cobrança e acompanhamento dos aluguéis;
- Gerenciamento dos serviços e contratos de conservação e manutenção;
- Gestão do consumo de água, luz, internet etc;
- Assessoria nas áreas de engenharia, arquitetura, paisagismo e decoração;
- Diligências junto às concessionárias públicas;
- Suporte para realização das assembleias.
Tipos de Gestão de Condomínio
As atribuições de uma administradora de condomínios podem ser executadas em condomínios residenciais, comerciais ou industriais. As opções de uma gestão condominial, podem ser divididos em duas possibilidades:
Gestão completa:
A administradora é responsável por todo o gerenciamento administrativo do condomínio.
Desde a realização de assembleias de condomínio até questões mais penosas.
Nesses casos, o papel do síndico é apenas fiscalizar o andamento das tarefas realizadas pela administradora do condomínio.
Cogestão ou Gestão Compartilhada:
A administração é realizada pelo condomínio com auxílio de uma administradora. Nesses casos, a maioria das atividades administrativas são realizadas internamente, pelo síndico e conselheiros. Porém, a ajuda externa vem para colaborar na execução das partes burocráticas.
Para uma gestão eficiente a administradora de condomínio, deve contar com parcerias contábil, financeira, jurídica e de engenharia, pois necessitará de serviços especializados nessas áreas para agrega-los às suas atividades.
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O quanto cobra uma administradora de condomínio é um assunto complexo para ser resumido em poucas palavras. Uma vez que o valor cobrado pelas administradoras de condomínio não é algo tabelado. Cada orçamento é calculado de acordo com as características do imóvel.
Alguns fatores que influenciam o valor cobrado são:
- O tamanho do condomínio;
- Número de funcionários contratados;
- Número de unidades;
- Localização do condomínio na cidade;
- O valor da despesa mensal do condomínio.
Muitas vezes, o preço de uma administradora de condomínio é estabelecido a partir dos gastos do cliente. Nesses casos, a taxa de administração de condomínio pode variar entre 3% a 7% do valor das despesas condominiais.
Para simplificar, vamos montar um orçamento hipotético. Por exemplo, um condomínio tem gastos mensais de R$ 40 mil. Quanto cobra uma administradora de condomínio nesse caso? O custo deve ficar entre R$ 1,2 mil a R$ 2,8 mil.
Entretanto, o valor cobrado pelas administradoras de condomínio pode sofrer variações. Determinadas cidades ou estados podem apresentar preços mais caros do que o resto do país.
Além disso, existem taxas cobradas pela administradora de condomínio que são extras. Assim, o valor total cobrado é influenciado pelas cobranças a mais. Algumas empresas optam por cobrar uma porcentagem do valor das arrecadações do condomínio. Outras exigem o pagamento do custo gasto com material de expediente. Ainda há as administradoras que fazem cobrança de 13º salário ao final do ano. Em virtude desses pequenos detalhes, é essencial que o síndico leia com atenção o contrato.
fonte: Sindicato